住宅ローンの基礎知識

住宅ローン関連用語：担保

担保（たんぽ）とは、住宅ローン等の借金や融資を受ける際に、その支払いを保証するための対象。またその仕組み。

住宅ローン等の債務の支払い（返済）が困難になった際は、担保を債権者に引き渡し、または強制執行手続により差押え・換価・競売を行うことによって債務の履行に代えるようになっている。この際、担保を受けた債権者は他の債権者に優先して弁済を受けられる（優先弁済という）。

不動産や株式（株券）を担保にした場合、これらの値段は変動しているため、値下がりが発生すると債務を完全に弁済できない場合がある。このように担保が十分に弁済能力を持たなくなっている状態を担保割れと呼ぶ。バブル経済崩壊による不動産価格の下落で担保割れとなった不動産担保が多くなり、貸し出した銀行など金融機関の不良債権増加の大きな原因になっている。

債務者が住宅ローンを返済できなくなった場合に備え、債務者が予め弁済（返済）確保のために、何らかの物（もの）・権利等を債務者に提供させる手段のこと。
住宅ローンの担保としては、保証人などの「人的担保」と抵当権や質権などの「物的担保」の２つがある。