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元利均等返済

住宅ローン関連用語：元利均等返済

元利均等返済とは、住宅ローンの返済方法の一つ。住宅ローンの毎月の返済額（元金と利息）を、全期間を通じて一定にする返済方法。

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二つがある。このうち一般的なのは元利均等返済で、元金と利息を合わせた返済額が、全期間を通じて一定になるのが特徴。ただし住宅ローン返済の初期は、返済額における利息の割合が高く、なかなか残高が減っていかない。また住宅ローンの総返済額も、元金均等返済に比べて多くなる。

原則として、毎回の返済額（元金と利息の合計）が同じ金額になるように返済していく方式。住宅ローンや教育ローンなどで一般的に使われています。毎回（多くは毎月）の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てやすいことがメリットですが、仕組み上、返済当初は利息の返済にあてられる割合が大きく、元金返済にあてられる割合が少ないというデメリットもあります。よって、金利や期間などが同じ条件で借りた場合、トータルでは「元金均等返済」よりも支払利息が多くなりますが、最近は、一部繰り上げ返済をすることによって、支払利息を軽減していく方法がよく利用されています。
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