住宅ローンの基礎知識

住宅ローン関連用語：繰上返済（返済額軽減型）

繰上返済とは、住宅ローンの返済において、毎回の決められた住宅ローン返済とは別に、まとまった金額を返済し住宅ローン残高を減らすこと。

繰上返済には、住宅ローン残高すべてを返済する全額繰り上げ返済と、残高の一部を返済する一部繰り上げ返済とがある。また、住宅ローン一部繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型がある。期間短縮型というのは、毎回の返済額は変更せずに住宅ローン期間を短縮する方法で、この方法には利息を軽減する効果がある。また、一般的に、住宅ローン繰り上げ返済には手数料がかかる。


通常の住宅ローン返済額とは別に、住宅ローン残高の一部を返済する一部繰上返済のうち、当初の返済期間を変えずに毎回の返済額を減らす方法が「返済額軽減型」です。「期間短縮型」と同様に将来支払うはずの利息を少なくすることができますが、「期間短縮型」の方が、利息軽減効果が高くなるので、毎回の返済額に無理がない場合は、「期間短縮型」を選択するほうが賢明でしょう。ただし、住宅ローン繰上返済には取扱機関や住宅ローンのタイプによって、繰上返済手数料がかかることが多いので、あらかじめ確認しておくことが必要です